Nyheter

Om du undviker dessa misstag så kan du få ditt objekt sålt inom några veckor och gå vidare med ditt liv;

1. Smuts !
Smuts – ingenting är mer avtändande för en köpare än ett smutsigt hem.
Inför fotografering och visning – se till att det är riktigt välstädat – gör det lilla extra som att få bort smuts i kakel och tvätta mattor. Gamla illaluktande mattor – ta bort !
2. Lukter…
Ni känner säkert alla till knepet med nybakade bullar-doften. Det fungerar motsatsvis om det stinker illa – då flyr de eventuella köparna. Väldoftande.. Ahh vad härligt !
3. Vitvaror, armaturer, dörrhandtag…
Vem gillar en gammal micro som står och samlar damm? Eller den gamla spisen och kylskåpet för den delen. Det kostar visserligen en slant att byta ut men det kan vara den bästa investeringen du har gjort på länge. Även dörrhandtag och skåpluckor kan vara värt att byta ut eller fräscha upp.
4. Bakgrunds och motivtapet…
Du älskar den stora motorcykeln som fondtapeten föreställer, eller stranden med palmen. Men det är du och det är inte alls säkert att en köpare är lika entusiastisk vad gäller motivtapeten. Ta bort !
5. Det här speciella taket som var så coolt… – för 30 år sedan;
Har du ett tak som är speciellt anpassat för att hålla värmen bättre, eller göra akustiken i rummet trevligare eller av någon anledning har kvar någon special-variant av tak från tidigt 60 eller 70-tal, gör om taket!
6. För många personliga saker ?
Visst är det mysigt med personliga saker och foton på familjemedlemmarna. Tycker du samtidigt som du lyckats stänga ute mängder av köpare från att kunna känna att de har möjlighet att ta boendet i besittning, det är redan inbott och lämnar inga möjligheter till visioner för säljaren. Ta bort!
7. Säljare som är med vid visning…
Du som har bott i ditt hem vet ju bäst hur det är att bo där, borde inte du därför vara med på visningen och träffa köparna? Absolut inte, Nej, Njet, No! Din mäklare har lång erfarenhet av att sälja och det har du betalt honom för!
8. Säljbeskrivning och verkligheten…
Se till att beskrivningen av din bostad motsvaras av vad köparen kommer se när de väl kommer till visningen. Om omgivningen ex. är en byggarbetsplats – tala om det! Gör inte säljaren besviken!
9. Fixa de sista detaljerna och pricken över i:et !
Detaljer – det är vad det handlar om. Du säljer inte bara ett hus eller lägenhet, du säljer din trädgård med, och din uppfart och dina lister och  … du fattar säkert vad det handlar om. Gå igenom och fixa detaljerna !
10. Pryttel och annat som är för mycket
Har du en datahörna som du vägrat ta bort fast mäklaren insisterat? Ja då bör du i vart fall se till att städa den rejält. Visa på space och gör det möjligt för din köpare att i sitt sinne sätta sina saker på plats där!

Lycka till med försäljningen !

Den 1 juli fick vi en ny fastighetsmäklarlag. Förändringarna är inte uppseendeväckande men ger en starkare ställning för säljare och köpare.
Förändringarna i korthet;

• Lagen fortsätter att gälla för både konsumenter och näringsidkare.
• Fastighetsmäklaren skall vara opartisk, men samtidigt visa omsorg om uppdragsgivaren.
• Fastighetsmäklare får inte köpa en fastighet som han har förmedlat.
• Är man närstående till en fastighetsmäklare får man vare sig köpa eller sälja genom mäklaren.
• Sidoverksamhet är ok om det är av ringa omfattning och parterna upplyses av fastighetsmäklaren.
• Fastighetsmäklaren skall informera skriftligen om köparens undersökningsplikt, redovisa i objektsbeskrivningen om driftskostnader/gemensamhetsanläggning, föreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark samt lägenhetens nummer, storlek, avgift/år och ev. ändringar av avgiften. Fastighetsmäklaren skall även tillhandahålla årsredovisning samt stadgar.
• Fastighetsmäklare skall upprätta en lista över samtliga bud som skall ges till köpare och säljare med namn, kontaktuppgiter, tidpunkt och villkor för bud samt storlek på budet.
• Fastighetsmäklare skall ha en ansvarsförsäkring på minst 2 miljoner kronor.

Det mest anmärkningsvärda är hur lagstiftaren (justitiedepartementet) kan tala om kravet på en opartisk mäklare samtidigt som det uppmanas att tillvarata uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Urusel lagstiftning – både en köparmäklare och säljarmäklare hade varit en sund lösning som i många andra länder. Är det systemfel, inkompetens eller både och hos justitiedepartementet kan man fråga sig.

SEB har nyligen gjort en förfrågan till de svenska hushållen om hur de tror att utvecklingen på bostadsmarknaden går under det närmsta året.
En ökande andel tillfrågade tror på fallande priser – hela 50%. Stigande priser tror 26% på och att prisutvecklingen ligger still är det 20% som antar. Vad de resterande procenten har för åsikt framkommer inte.

Det är en inte alltför avancerad gissning att det är den allmänna oron på de finansiella marknaderna – där har vi eurokrisen och USA med sitt budgetunderskott som lägger sordin på stämningen. På ett globalt plan kan man även konstatera en inbromsning och många är de länder som fått revidera tillväxt-prognoserna – däribland Sverige.

Vad som kan vara gynnsamt för bostadsmarknaden och plånboken för de som skall köpa bostad är att repo-räntan som Riksbanken med Stefan Ingves i spetsen sätter kommer hålla sig ganska lugn under överskådlig framtid. Att i nuläget höja räntan efter en tidigare planerad räntebana vore förödande för svensk ekonomi och det myntet har trillat ner hos Ingves et consortium.

Så se över finansieringen och och gå på visningar, det kanske är ett utmärkt tillfälle att köpa bostad. Det är ju också så att på lite längre sikt så har bostadsrätter och fastigheter en tydlig trendlinje – uppåt!

Följ Boarea på facebook

Alla sätt att kommunicera är bra, så även facebook. Nu kan du ta del av andras åsikter om Boarea på facebook, lämna en kommentar eller helt enkelt gilla sidan. Bostadsmarknaden är hela tiden i rörelse, det är en dynamisk marknad och den angår alla på det ena eller andra sättet. Titta in på facebook-sidan och se vad andra har att säga om sitt boende, bostadspriser och liknande. Välkommen!

Förbättrad funktion och visualisering

Boarea Fastighetsmäklare har fått en rykande het och ny hemsida. Det är en mängd uppdateringar som är gjorda, vilket är till glädje för dig som säljare och köpare.

Visuellt är det en avsevärd förändring som skett. Alla bilder på objekten visas i större format vilket gör det lättare att få en uppfattning om detaljer.
Budgivningsfunktionen är förbättrad – nu visas de 5 senaste buden tydligt på sidan så det går lätt att följa.
Överskådligheten har ökat, det är lätt att ta till sig informationen.
Nyhets-sidan visar relevant information inom bostads-sektorn som du inte bör missa.
Finansieringssidan har relevanta länkar till låneinstituten och där kan du även hitta en sida där räntan hos bankerna jämförs.
Hör gärna av dig och berätta vad du tycker om den nya sidan, om du saknar någon funktion eller bara vill ge beröm.

Boarea Fastighetsmäklare vill tacka Arnolds som har tagit fram den nya hemsidan från grunden.

Prisförändringarna på bostadsmarknaden är relativt små och gör att läget är stabilt med ett normalt utbud för bostadsrätter och ett något högre utbud vad gäller villor, men som möts av en stark efterfrågan enligt Mäklarstatistiks senaste rapport.
Huspriserna i samtliga län har för första gången under en period av 3 månader passerat miljongränsen.
Medelpriser i kommuner (tkr) med minst 50 000 invånare, förändring i % från förra året (Källa; SCB)

Järfälla 3 164 -2
Huddinge 3 601 +5
Botkyrka 2 667 +2
Haninge 3 067 +6
Täby 4 645 +8
Sollentuna 4 379 +4
Stockholm 4 214 +6
Södertälje 2 514 -3
Nacka 5 067 +5
Norrtälje 2 052 -3